Соседи строят на границе участков и мы вообще не видим солнца
Добрый день. Я заранее извиняюсь что пытаюсь ненаучными словами попросить вас помочь в ситуации с соседями, я практически ничего не понимаю в законах. Переехав в Россию из Казахстана купили отдельный домик, пристроенный в 1965г. хозяевами для второго сына к деревянной стене веранды. Поэтому на плане между новым и старым домом — пунктирная линия на планах для старого дома. А на нашем плане у нас — целый купленный встык со старым домом кирпичный дом, у которого на стыке — жилая комната и лишь на другой стороне (противоположной у продолговатого прямоугольника — кухня, коридор, крыльцо, то есть, к границе других соседей — у нас все коридоры и кухня). Соседка на стыке жилой комнаты претендует на пол стены в нашем доме. Но у нее нет такой старой кальки с планом постройки и разрешениями от пожарников, от архитектуры, администрации. И теперь еще соседка все тянет и тянет пристройки на границе затягиваясь на эти пол стены к нам. Как ее осадить, и заставить снести пристройку 2006 года, так как она затеняет нам комнату. А свет в остальных помещениях — несущественный. Как только приходит осень и зима — мы не видим солнышка.
Не знаем, есть ли в законодательстве управа на таких людей, так как мы с мужем переехали в Россию из Казахстана в 2016 г, чтобы выучить позднего сына (шести лет) в России. Русские (мои предки выехали в Казахстан — Семипалатинск еще в царское время), но очень мало понимаем в местных нормах строительства. Пожалуйста помогите решить нашу ситуацию!
Смотрите также ответы в темах
- Построенный дом выходит за границу земельного участка к соседу
- Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом
- Построили кухню по меже, где проходит линия забора
- Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?
-
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, ноябрь
- 4
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, в данном случае единственный вариант-обращение с иском в суд. Мы готовы подготовить Вам досудебную экспертизу, в которой опишем всю сложившуюся ситуацию с затемнением и нарушением отступа, далее составим исковое заявление в суд, и в суде отстаивать Ваши интересы. Так же подскажите межевание участка проводили? Это очень важно в наше время! Ведь понимая свои границы на местности мы можем апеллировать СНИПами в суде. С уточнением границ мы вам так же сможем помочь.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruКупила дом, который в свое время строили сестры (второй дом рядом). Тыльная сторона моего дома — это граница участка, то есть я не имею права обойти свой дом со всех сторон. Соседи говорят, что если надо окна помыть, то можно с их разрешения подойти к моему дому. Ветви дерева соседского участка закрывают свет, к тому же соседи построили сарай в менее 3-х метрах от стены моего дома, который закрывает доступ света вообще в одну из комнат. Правильно ли это, и как доказать неправильность планировки. Огромное спасибо, если ответите.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, декабрь
- 13
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Добрый день, Дарина. В вашем случае на данных земельных участках при строительстве и оформлении домов в то время все условия были соблюдены. Лучше всего для Вас будет придти к мировому соглашению с соседями, возможно договориться о сервитуте для подхода к дому. Касаемо соседского сарая, то согласно СНИПам он должен находиться на расстоянии не менее 1 м от границы смежного участка, коим по сути и является сторона вашего дома.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruСветлана, подскажите мне как поступить. Живу в частном доме. Расстояние между домами 10 метров. Соседи сносят старую крышу и строят второй этаж. Уже понятно, что будет темно. Законно ли это и нужно ли терпеть?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2018, январь
- 12
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Лина, добрый день. При реконструкции жилого дома Ваш сосед должен был получить разрешение и разработать градостроительный план участка. Если эти документы были получены Вашим соседом, то строительство второго этажа является законным. Также в соответствии со СНИПами 30-02-97 и 30-102-99 расстояние от окон жилого дома до стен соседского дома должно быть не менее 6 метров, по противопожарным нормам расстояние должно быть 6-15 метров в зависимости от класса пожарной опасности строений.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruГараж на границе участка
Здравствуйте. Сосед давно, около 18 лет назад, построил гараж на меже (без нашего согласия). Большая часть двора в тени, заболачивается. Там раньше росли кустарники черной смородины, яблоня — все погибло. Можно ли заставить их этот гараж сдвинуть!?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2018, ноябрь
- 6
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Светлана, добрый день. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд с требованием к Вашему соседу о том, что его гараж построен с нарушениями СНИПов, расположение гаража затеняет участок, происходит заболачивание почвы. Также необходимо узнать зарегистрировано ли право собственности соседа на гараж.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruДобрый день. Межа участка проходит вплотную к стене соседского дома, как построить забор? Дом соседа с цокольным этажом. Окна выходят на мой участок, требуют ничего не строить, так как будет затемнение. Могу ли я ставить забор, беседку, сажать деревья? Какие регламенты по затемнению?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2020, май
- 1
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Анатолий. Будет затенять, но и у соседей дом стоит не по нормативам — минимальный отступ 3 метра. Насчёт норм по затемнению в населенных пунктах можно ставить любой забор, это не СНТ. От дерева до забора минимум 3 метра. От беседки 1 метр.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- А
- Анатолий
- • 2020, май
- 0
- Краснодар
Светлана, соседи ссылаются на то, что их дом стоит давно. Межа проходит прямо по дому соседа (мой участок размежеван, так как понимал с каким контингентом столкнусь, данную работу провёл). На какой закон я могу ссылаться, что имею право установить забор, только вот проблема, как строить забор, если межа вплотную к их дому? Я должен уступить им свой участок? Приложил планировку участка.
Проблемные соседи с левой стороны.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2020, май
- 11
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Анатолий. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства — не даёт конкретных указаний относительно расстояния от забора до объекта. Но, учитывая судебную практику — если есть возможность — отступите 1 метр от стены дома соседа, до вашего забора. 1 метр — минимально допустимое расстояние для обслуживания и доступа к дому. Противопожарные СНИПы не учитываем — дом давно построен, а закон не имеет обратной силы.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- С
- Спасибо.
- • 2020, май
- 0
- Ростов-на-Дону
Проблемные соседи с левой стороны.
Добрый день. Светлана, хоз постройки и разрушенный забор соседей выходят на межу. На какое расстояние они должны убрать свои строения? В течении какого времени? За чей счёт?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2020, май
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте. Если хоз.постройки стоят давно и зарегистрированы, то никто не должен их убирать. Это не только мое мнение, но и позиция судов, если изучать практику.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruЗдравствуйте! Соседи примерно 5 лет в одну линию с небольшой пристройкой врыли металлические сваи, сделали настил и на нем возвели 2-й уровень, приблизив постройку к нашим стенам. Второй этаж теперь от нашего строения примерно 1.7 метра. Стало ужасно темно. Кроме увеличения расхода электроэнергии, стало больше уходить газа для отопления, так как солнце зимой все же через стекла способствует прогреванию. Мы там не живем, но сейчас решили продать, и эта соседская конструкция может помешать нашим планам и существенно сбивает стоимость при продаже. Сразу после этого горе-строительства я обращалась в отдел архитектуры, где отделались отпиской, что, дескать, разрешения ни у вас, ни у нас не брали, потому обращайтесь в суд. Нельзя ли более упрощенно решить этот вопрос, допустим, через прокуратуру. Были случаи, когда люди тратили на экспертизу и на суд порядка 50 тысяч и вопрос оказывался нерешенным.
Пользователь прикрепил файлы:
Дополнено 2020-05-31 08:23:38:
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2020, май
- 1
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Татьяна. На видео явное нарушение со стороны соседей. Вы можете обратиться в прокуратуру, но прокуратура выносит предписания. И если они не отреагируют, самостоятельно могут обратиться в суд. Странно, что администрация отвечает отписками. Они должны были выехать на место и в случае нарушения обратиться в суд.
Источник
Соседи по забору выстроили сарай высотой больше 5 м,закрывает солнечный свет в окна. | Краснодар
Соседи по забору выстроили сарай высотой больше 5 м,закрывает солнечный свет в окна.
Ответы на вопрос:
Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Пишите претензию о нарушении СНиПа соседям, в случае отказа обращайтесь в суд.
Соседи должны были строить сарай, соблюдая строительные нормы (в том числе, чтобы он не загораживал Вам солнечный свет).
Теперь Вам надо добиваться его сноса.
Для этого нужно грамотно составить претензию соседям или исковое заявление в суд.
Обратитесь к юристам.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Похожие вопросы
Строим дом на участке с уклоном. Перепад высот 1,7 м.Участок угловой. Делаем подпорную стену 1 м и выравниваем участок. Опорная стена выходит на улицу. В нашем ТНТ принята высота забора 2 м.Считать ли высоту подпорной стенки при высоте забора? И от какой отметки считается высота забора (с участка или с улицы)? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Нужно проводить строительные работы согласно СНИПАМ. Удачи.
Конечно же все считайте от улицы.
Высота забора измеряется по высоте полотна забора, или по самым высоким точкам (столбы). Один эксперт измерил по высоте полотна (1,87 м), другой по высоте столбов (2,07 м). Забор из камня. Как правильно?
Сосед поднимает свой участок, потом будет ставить забор из профлиста, как будет измеряется высота забора-от высоты моего участка или от высоты его.
Ответы на вопрос:
Забор ставится по границе участка, то есть между Вашими участками, но высота определяется от высоты участка собственника участка, то есть Вашего соседа.
Какова должна быть высота забота между соседями? У меня немецкая овчарка, через забор спортивный клуб, который посещают дети школьного возраста. Высота забора (металлическая сетка) примерно 1.6 м. Руководители клуба требуют от меня возведения более высокого забора. По закону какой высоты д/б забор?
Ответы на вопрос:
По закону и в соответствии с нормами СНИП 1,5 метра.
Нормативы носят в основном рекомендательный характер, если дело касается ограничений по строительству забора между участками соседей:
Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.
Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:
Максимальная высота забора: 2,2 м;
При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.
Чтобы не вызвать имущественных и земельных споров, изучите внимательно требования, существующие в снт (садовом некоммерческом товариществе) и в строительных документах: СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, ТКП 45-3.01-117-2008 (размеры забора), Федеральный закон №66-ФЗ и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ.
Источник
