Поэтажные планы жк созвездие

ЖК «Созвездие»

• 
• 
• 
• 
• 

Все квартиры распроданы

Жилой комплекс от компании «Навис» «Созвездие» расположен в поселке Мурино, поблизости от метро «Девяткино». Проект реализован в 3 очереди. Застройщиком выступала компания «Навис». Все три дома введены в эксплуатацию с задержкой. 27 февраля 2019 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру банкротства в отношении фирмы.

Характеристика объекта

ЖК «Созвездие» состоит из 3 кирпично-монолитных корпусов от 18 до 25 этажей. Квартиры в домах предусмотрены разного метража: от студий 33,5 кв.м. до трехкомнатных более 80 кв.м. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, проведено остекление балконов и лоджий, монтированы входные стальные двери. Все три дома сданы, заселены и получают собственность.

Места общественного пребывания обустроены. На первом этаже предусмотрена консьерж-группа, а в холлах будут функционировать бесшумные лифты ОTIS. Автомобили можно будет парковать как в подземном, так и наземном паркинге возле дома.

Инфраструктура

Поселок Мурино находится всего в километре от кольцевой автодороги, что позволит жителям жилого комплекса «Созвездие» пользоваться инфраструктурой Санкт-Петербурга и самого посёлка. Рядом расположены общеобразовательные и дошкольные учреждения, в радиусе 3 км находятся гипермаркеты «Лента» и «Карусель», строительный гипермаркет «К-Раута», ТРЦ «Родео-Драйв» и «Мега-Парнас».

В районе застройки много парков и зеленых насаждений – Муринский парк, неподалеку горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон», озера Кавголовское и Хепоярви. На территории застройщик «Навис» обещает провести комплексное благоустройство с озеленением.

ЖК «Созвездие», несмотря на расположение за пределами Санкт-Петербурга, обладает хорошей транспортной доступностью. Ближайшая ст. метро «Девяткино» расположена в 500 метрах от новостройки, столько же и к одноименной ж/д станции. Выезд на КАД по трассе Р-33 находится в 900 м.

Близость к метро- основное преимущество комплекса. Но для автомобилистов место неудобное, так как дорога в город идет только через Мурино. Летом Токсовское шоссе постоянно в пробках. Основная инфраструктура пока только в городе, рядом только торговля. Лучше будет через несколько лет, когда вся эта территория с несколькими жилыми комплексами уже разовьется. Сам комплекс радует кирпично-монолитным способом строительства, охраняемой территорией, единым остеклением и стоимостью.

Источник

ЖК «Созвездие»

Квартиры в наличии

Все квартиры проданы.

О комплексе

Жилой комплекс «Созвездие» будет построен на территории поселка Мурино – это Всеволожский район.

Все построенные квартиры будут иметь специальный эконом-класс. Все здания в ЖК «Созвездие» возводятся по специальной кирпично-монолитной строительной технологии, которая позволяет создавать наиболее безопасные и крепкие дома. Минимальная этажность зданий будет находиться в пределах 18 этажа. Максимальная этажность зданий будет находиться в пределах 24 этажа. Всего, в ЖК «Созвездие» планируется построить около 643 новых жилых квартир. Для обеспечения парковочными местами, возводятся паркинги как открытого, так и закрытого типов. Все квартиры будут предоставляться без внутренней отделки помещений – это достаточно негативный эффект, поскольку многие не желают затрачивать дополнительные средства на отделку. Купить квартиру можно несколькими способами: в ипотеку, в рассрочку, по договору разовым платежом.

Все помещения без отделки включают установку качественных пластиковых окон, которые дополнительно утеплены от внешних погодных условий и заморозков. Вставлены толстые металлические двери, в квартирах установлены межкомнатные двери. Везде имеются все необходимые подключения – все коммуникации в рабочем состоянии, имеется отдельное подключение к электрическим сетям. Для экономии воды и электроэнергии были установлены автоматизированные счетчики, которые ежедневно контролируют расходы воды и электроэнергии.

Всего застройщик запланировал возвести три жилых корпуса. Квартиры, в данных корпусах, будут различными по метражу. Начиная от квартир-студий с максимальной полезной площадью до 34 метров квадратных, и заканчивая двухкомнатными квартирами с максимальной полезной площадь до 56 квадратных метров. Цены и планировки квартир, а также возможные акции и скидки от застройщика, доступны на нашем сайте. Все балконы и лоджии будут остеклены и дополнительно утеплены. Все первые этажи будут оборудованы холлами. Для плавного и удобного поднятия на высокие этажи предусмотрены грузовые и пассажирские лифты, которые без проблем подымут необходимый вес до 600 килограмм. Паркинги будут как наземные, так и подземные, но подземные места будут стоить дороже, поскольку весь паркинг будет отапливаться в холодное время. Для бесперебойной подачи отопления была построена собственная газовая котельная.

Инфраструктура жилого комплекса

В этом микрорайоне достаточно много зеленых зон и облагороженных участков, что делает жилой комплекс «Созвездие» еще более привлекательным для покупателей. В шаговой доступности имеется «Муринский парк» и специальные горнолыжные курорты, где все желающие смогут получить массу незабываемых ощущений. Поблизости имеются и совершенно чистые озера «Кавголовское» и «Хепоярви». Все озера будут оборудованы специальными пляжными зонами и оборудованием для активного отдыха.

В данном районе достаточно много общеобразовательных учреждений, всего около 7 общих школ и 6 детских садов. Имеется 2 поликлиники, которые бесперебойно обслуживают местное население. Здесь же построены целых 3 аптеки, которые позволяют жителям приобретать лекарства.

В шаговой доступности имеется целых 17 магазинов и супермаркетов, которыми могут воспользоваться жители данного комплекса. Наиболее крупными и значимыми являются «Лента», «Карусель» и «К-Раута». Всего в 3 километрах располагается крупный торговый комплекс «Мега-Парнас».

Транспортная инфраструктура жк «Созвездие» развита отлично. Всего в 500 метрах от комплекса располагается станция метро «Девяткино», отсюда можно без проблем доехать до центра Петербурга. Наряду со станцией метро имеется и железнодорожная станция. Чтобы выехать на «КАД» нужно преодолеть лишь 1 километр.

Источник

ЖК «Созвездие»

Квартиры в ЖК «Созвездие»

Одна из крупнейших компаний в Санкт-Петербурге — Navis Development Group построила новый жилой комплекс «Созвездие». ЖК расположен в районе Девяткино, на территории бывшего совхоза «Ручьи».

Комплекс представляет собой современный архитектурный ансамбль, состоящий из трехсекционного здания переменной этажности (18 и 24 эт.). Объект возведён по кирпично-монолитной технологии. Первые этажи займут коммерческие помещения. На территории возле корпусов установлена детская площадка, созданы прогулочные аллеи и зоны для отдыха. В состав проекта входит строительство детского сада и амбулатории.

Сдача жилого комплекса проходит в три этапа.

В начале 2019 года «Навис» признали банкротом. Достройку 3-ей очереди в январе 2019 года начала финансировать компания «Евроинвест».

ЖК «Созвездие» у метро Девяткино

Окружение

Новый жилой комплекс «Созвездие» расположился в непосредственной близости от популярных горнолыжных курортов «Охта-парк» и «Северный склон». Рядом с комплексом протекает Лесной ручей. Территория деревни Мурино активно застраивается. В настоящее время ведется строительство ещё нескольких ЖК, соседствующих с «Созвездием»:

• ЖК «GreenЛандия»;
• ЖК «Ласточка»;
• ЖК «Десяткино»;
• ЖК «Солнечный»;
• ЖК «Северная Палитра»;
• ЖК «Краски Лета».

Инфраструктура и транспортная доступность

Метро в пешей доступности 8 2 На территории поселка дефицит школ и детских садов 1 4 Сложная транспортная доступность для автовладельцев. Токсовское шоссе часто загружено 0 3

Инфраструктура района пока слабо развита, но в настоящее время на территории Мурино ведется строительство нескольких школ и детских садов. В сентябре 2016 года откроет свои двери новая школа на 1370 учеников.

В 18 минутах ходьбы расположена станция метрополитена «Девяткино». Близость к метро значительно упрощает транспортную доступность жилого комплекса. Несмотря на то, что выезд на КАД расположен близко, добраться до него не всегда просто из-за загруженности подъездных путей.

Источник

О проекте МФК «Созвездие»

В продаже

Информация о ЖК

На первых этажах комплекса расположены уютные кофейни и рестораны, магазины и супермаркеты, а также собственный выставочный зал. В нескольких минутах — двухзальный кинотеатр, прогулочные скверы А.С Макаренко и Ильича с живописным прудом, городской парк Костино, чуть дальше — театр «Браво». Любители спорта оценят близкое расположение стадиона «Труд» и ФОК «Олимп» с собственным бассейном.

В шаговой доступности от дома расположено более 5 танцевальных школ с современной хореографией, в нескольких метрах работает СОШ №20 и гимназия №9, немного дальше — СОШ №10 и лицей №19. Поблизости находится 11 учреждений дошкольного образования (детские сады, развивающие центры) с углубленным изучением отдельных дисциплин.

Для хранения автомобилей предусмотрен собственный подземный паркинг на 60 машино-мест, который расположен на нижнем уровне новостройки. Паркинг оснащен многоступенчатой системой безопасности и новейшей системой климат-контроля, которая поддерживает в помещении постоянную оптимальную температуру вне зависимости от погодных условий.

В нескольких метрах от жилого комплекса расположен крупнейший в Королеве гипермаркет международной сети «Globus» с собственным производством и широким ассортиментом товаров высочайшего качества. В шаговой доступности находятся супермаркеты «Азбука Вкуса» и «Дикси». Также в районе работает много торговых центров — «Подмосковье», «Зодиак», «Гелиос», «Луноход» и другие.

Недалеко от новостройки расположена ж/д платформа «Болшево», которая обеспечивает удобное сообщение с Москвой (40 минут), а благодаря близости комплекса к транспортным развязкам и Ярославскому шоссе, путь на машине до столицы может занять всего 20 минут.

МФК «Созвездие» — многофункциональный готовый комплекс в экологичном районе Королева, с прекрасными видовыми характеристиками, вместительным подземным паркингом, кафе, магазинами, выставочным и конференц-залами. Покупатели приобретают не просто недорогую студию, они становятся на шаг ближе к своей мечте!

Объект представляет собой семнадцатиэтажное здание из трех секций, с коммерческими и офисными помещениями.

В наличии представлены апартаменты студийного формата с функциональными планировками и возможностью объединения нескольких площадей. Это новый уровень комфорта и возможностей для вашего бизнеса! Благодаря назначению помещений, собственники вправе использовать их не только для жилья, но и для start up — открыть дело всей своей жизни, к примеру, фотостудию, творческую мастерскую или ателье по пошиву дизайнерской одежды!

Комплекс расположен в зеленом районе города Королев, в 9 км от МКАД в сторону Ярославского шоссе. В 10 минутах находится железнодорожная станция «Болшево» — время в пути до Москвы занимает около 40 минут. Автомобилисты добираются до столицы за 20 минут, благодаря близости транспортных развязок.

Источник

ЖК Созвездие от компании Навис: по доступным ценам, но без ипотеки

По заданию редакции Novostroy-SPb я отправилась на разведку в ЖК «Созвездие», который компания «Навис» строит неподалеку от станции метро «Девяткино» на бывших землях совхоза «Ручьи». Кирпично-монолитная новостройка вблизи метро от надежного застройщика с ценой «квадрата» в районе 70 тысяч рублей – это ли не повод выяснить все нюансы приобретения жилья в новом комплексе?

Разведка в Интернете

Сначала я решила поискать в Интернете, что пишут о «Созвездии». Именного сайта я не нашла, но быстро обнаружила страницу проекта на сайте застройщика – компании «Навис». В принципе, все самое основное там есть: описание новостройки, рендеры, дающие представление о том, как будет выглядеть жилой комплекс, есть планировки и цены, раздел «Документы», где я нашла разрешение на строительство, договор ЖСК, устав кооператива и график строительных работ первой очереди.

Обнаружилась там и web-камера, наглядно демонстрирующая возведение комплекса в прямом эфире, а также фотографии хода строительства. Есть раздел «Инфраструктура», однако он практически пуст. Зато я нашла цены и условия продажи жилья в первой очереди строительства с возможностью поиска подходящего варианта по определенным параметрам. Придраться можно лишь к схеме проезда к «Созвездию» — она настолько мала, что разглядеть на ней что-либо сложно.

В три очереди

Итак, из описания новостройки я узнала, что жилой комплекс находится менее чем в километре от метро «Девяткино» и в нескольких минутах езды до КАД. Новостройка, возводящаяся по монолитно-кирпичной технологии, будет состоять из двух домов переменной этажности (18-25 этажей), которые возведут в три очереди.

В первую входят 6 секций первого дома (срок сдачи – конец 2014 года), там сейчас активно идут продажи. Во вторую очередь (начало строительства – январь 2013 года) войдут еще несколько секций первого дома. Третья очередь будет закончена к концу 2016 года. Сегодня первая очередь построена уже примерно на уровне 5-6 этажей, во второй вбиты сваи, третья еще не начала возводиться.

В рамках проекта должны появиться детский садик, амбулаторно-поликлиническое учреждение и трансформаторная подстанция. Во дворе планируется подземный паркинг, есть в проекте детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. В описании новостройки говорится об охраняемой территории комплекса, а также о том, что в каждой парадной будут дежурить консьержи. Жилье новоселы получат без отделки, но со щитками, двухкамерными стеклопакетами в окнах, остекленными лоджиями и балконами.

Что почем

Квартирография ЖК «Созвездие» в основном состоит из квартир-студий и «однушек», «двушек» запроектировано гораздо меньше. Вроде бы «трешки» должны появиться во второй очереди строительства, а вот 4-комнатных квартир не будет совсем.

Цены на квартиры в первой очереди и условия оплаты:

При покупке возможен выбор: заплатить всю сумму в течение месяца и получить скидку 15% (цены указаны с учетом дисконта) или воспользоваться рассрочкой до декабря 2014 года с минимальным взносом – 30% от цены жилья. Однако если покупатель может внести сразу 40% от стоимости квартиры, то на первый взнос ему предоставляется скидка – 10%.

К сожалению, на сегодняшний день осталось мало квартир с большими кухнями – их раскупили практически сразу. Однако мне понравилась небольшая «двушка» в шестом подъезде на 11 этаже, и я прикинула таблицу расчетов по ней.

Точные характеристики квартиры такие: общая площадь 57,02 кв. метра, кухня — 12,13 кв. метра (с балконом 2,72 кв. метра), первая комната – 9,06 кв. метра (с гардеробной 1,19 кв. метра), вторая комната – 17,08 кв. метра (с балконом 3,15 кв. метра), раздельный санузел 4,01 кв. метра и квадратная прихожая 9,11 кв. метра.

Планировки

Двухкомнатные квартиры первой очереди выходят на 2 стороны: восток и запад, поэтому солнце в них будет с утра и до вечера. Отмечу, что во всех вариантах квартир в прихожей можно поставить шкаф-купе, что очень удобно.

Студии представляют собой традиционный «стакан» с одним окном в торцевой части, к тому же возможность установить ванную в санузле исключена – только душевая кабина. Зато в 1-комнатных квартирах есть ванная, но санузел всегда совмещенный.

Есть два варианта 2-комнатных квартир: с одним раздельным или с двумя совмещенными санузлами. В последнем случае Вы лишаетесь трех метров кухни (вместо 12 получается 8 кв. метров). Make your choice, как говорится.

Застройщик: молод, да не очень

Может показаться, что строительная компания «Навис» — новичок на рынке недвижимости, ведь основана она была в 2009 году. Однако это не совсем так. СК «Навис» работает в тандеме с жилищно-строительным кооперативом, более того — этими двумя компаниями руководят братья. Фактически «Навис» является «дочкой» фирмы «ССМ-2» (основана в 1996 году), которой когда-то успешно руководил отец владельцев вышеупомянутых компаний. Так что, хоть формально «Навис» — компания молодая, тем не менее, у нее большой опыт в сфере строительства.

Кстати, недавно «Навис» сдала в Красносельском районе города в срок ЖК «БДТ», а на сегодняшний день параллельно с «Созвездием» в области возводится ЖК «Щегловская усадьба». Темпами возведения покупатели на форумах довольны, время от времени выкладывая фото «подрастающих» домов.

Форумы

Кстати, о сетевом «шуме». Много полезного о «Созвездии» можно найти в группе «ВКонтакте». В частности там обсуждают график строительных работ, изменение стоимости квартиры при уменьшении-увеличении метража и т.д. Представители компании (а порой и сам генеральный директор) быстро отвечают пайщикам. Люди активно ищут себе соседей, знакомятся, выкладывают видеоролики и фотографии.

Правда, на одном из ресурсов я всё-таки нашла «ложку дёгтя». Жителями микрорайона восточнее железной дороги описывается частый неприятный запах (высказываются предположения, что это канализационные стоки). С другой стороны — будущим жителям «Созвездия» не грозит «наслаждаться» запахом сгоревших дров, которыми топятся дома частного сектора. Что же касается нехватки инфраструктуры, а также высокой плотности застройки бывших полей совхоза «Ручьи» — то отзывами это, увы, подтверждается.

Инфраструктура

Рядом с метро по другую сторону железной дороги находится междугородний автовокзал, небольшой рынок, аптека и магазинчики. За железной дорогой, в Мурино, есть детская и взрослая поликлиники. Прием врачами осуществляется в амбулатории на первом этаже жилого дома, но там большие очереди.

Судя по форумам, жителям очень нравится больница и поликлиники в Кузьмолово (две остановки на электричке или 7 км на машине, автобусе, маршрутке). В 2013 году в Новом Девяткино началось строительство поликлиники, состоящей из двух корпусов (взрослого и детского), которые обещают сдать через 2 года.

Если надо в больницу, жители ездят или в Кузьмолово, или в городскую медсанчасть №122 (пересечение пр. Культуры и пр. Луначарского). В последней принимают по направлению от участкового врача или платно. Ближайший роддом в городе — №17 на ул. Байкова (метро «Академическая»), чтобы родить в области – придется поехать во Всеволожск.

Пойти учиться пока можно только в единственную школу в округе – это в Новом Девяткино школа №1. Остальные средние учебные заведения находятся за КАДом в городе. У кого же дети помладше, то родителям пока можно выбирать между детским садом №61 в Мурино или коммерческим садом «Кита» в Новом Девяткино. Эти дошкольные детские учреждения находятся за железной дорогой.

Есть еще 6 детских садов в городе по другую сторону КАДа. Напомню, что в рамках «Созвездия» должен быть построен детский сад, но покупатели не уверены, что он будет муниципальным. К тому же, он откроется только к концу строительства последней очереди, то есть не раньше 2016 года.

Торговых центров в районе строительства «Созвездия» пока нет, так что делать покупки придется рядом с метро: там есть небольшой рынок и продуктовые лавки. Чуть дальше находятся «Семья» и «Пятёрочка», в Новом Девяткино есть «Prismа», а в Буграх «Дикси».

На машине можно доехать до «Родео-Драйв» и «Мега-Парнас», а в сторону Токсово есть горнолыжные курорты: «Охта-парк» и «Северный склон». До Кавголовского озера быстрее всего добраться на электричке, но можно и на машине. За железной дорогой есть Муринский парк и озеро, однако там купаться не рекомендуется.

Визит в офис

После того, как я нашла максимум информации в Интернете, я позвонила в «Навис». Девушка любезно сообщила мне о том, когда можно посетить офис. Я узнала также, что заранее договариваться о встрече не надо. офис работает с 9.00 до 21.00 без обеда и выходных. От метро «Проспект Ветеранов» до офиса я шла минут 15. Это был будний день, время близилось к обеду, поэтому клиентов не было, и лишь одна девушка-менеджер сидела за компьютером.

Сперва она задала мне несколько вопросов о цели моего визита: какую квартиру я хочу купить, на какую сумму рассчитываю? Далее уже наш разговор строился по схеме: мой вопрос – ее ответ. Несмотря на то, что фактически на все вопросы я получила ответы, отношение менеджера к разговору показалось мне незаинтересованным. Однако по ходу разговора мне распечатали договор и разрешение на строительство.

Девушка рассказала, что «Созвездие» строится для среднего класса, сегмент новостройки балансирует где-то между «комфорт-» и «эконом-классом». По социальным программам люди могут купить жилье только на высокой стадии готовности дома (не менее 70%), но до этого еще далеко, а квартир уже распродано много.

Пока оформление сделки осуществляется через вступление в ЖСК, но как меня заверили, планируется оформить договор долевого участия по 214-ФЗ в конце августа 2013 года. Посмотрим, ведь разрешение на строительство обещали в феврале-марте, а получили только в середине апреля.

Также я поинтересовалась технической оснащенностью жилья. Мне ответили, что входная дверь в квартиру будет стальная, рядом с ней установят звонок. Внутри — электропроводка и розетки, в холодное время года согревать жильцов будут регулируемые батареи.

Девушка подробно рассказала про порядок оплаты. Ипотеки при покупке жилья в ЖК «Созвездие» пока нет. Кстати, все предыдущие дома были проданы в рассрочку, т.ч. ипотеку «Навис» еще ни разу не практиковал. Однако в компании обещают, что в «Созвездии» она точно будет, ведь это самый крупный комплекс из всех возведенных ранее.

Я также узнала, что в первой очереди планируется подземная парковка на 51 машиноместо и гостевые парковки на 43 места, в сумме 94 машиноместа на 643 квартиры. Маловато. Однако менеджер невозмутимо сказала, что в этом нет ничего страшного. Стоимость машиноместа пока неизвестна. Уже в конце беседы мне принесли вкусный чай, а вот телефон у меня так и не попросили, хотя одна из менеджеров оставила свою визитку.

Визит в «Созвездие»

Настало время съездить, посмотреть на новостройку вживую. Оказалось, реклама не преувеличивает — дойти до нее от метро действительно можно за четверть часа. Я вышла из метро через подземный переход в противоположную от автовокзала сторону. Сразу увидела поля и стройки. В сторону «Созвездия» дорога уходит направо (слева же остаются дороги на соседние объекты). Прошла под линией электропередач, до цели оставалось метров 600.

Я обратила внимание, что вдалеке за полями видна ТЭЦ. Асфальт под ногами сменился на бетонные плиты. Показались вагончики и забор, это один из соседей «Созвездия» — ЖК «Ласточка». Мимо уверенным шагом прошел парень, который спешил на работу на стройку «Нависа». По дороге мы немного поговорили, и он помог мне без проблем проникнуть на территорию. Правда, охранник сразу сказал «Не фотографировать!»

Работа кипела: кран подавал арматуру, строители распределяли её. Через web-камеру это было бы невозможно увидеть, так как она снимает только первую секцию дома. Подошел начальник стройки, и мы поговорили. Он все время подчеркивал, что, пожалуйста, смотрите, не жалко, ведь у нас все правильно и без нарушений. «Каждый день приезжает начальство, а раз в 2-3 дня – техническая проверка», — подчеркнул он.

В заключение разговора прораб сделал акцент на хорошем качестве монолита. Это достигается, по его словам, за счет соблюдения правильных пропорций составляющих бетона. К концу осмотра «Созвездия» у меня сложилось исключительно положительное впечатление от хода строительства.

Резюме

В ЖК «Созвездие» цены на квартиры относительно невысокие. Пока что. Если действительно появится ипотека и ДДУ, думаю, стоимость жилья моментально увеличится на 10-15%. Однако и сейчас к схеме продаж сложно придраться, т.к. есть и дисконты, а главное – очень длительная рассрочка.

У «Созвездия» хорошее местоположение и благоприятная экология, притом что рядом находятся метро и КАД. Темпы возведения проекта радуют, к тому же застройщик зарекомендовал себя лишь с положительной стороны.

А теперь минусы. Главный — это отсутствие инфраструктуры. Точнее до социальных и торговых объектов можно добраться лишь на машине. Однако непонятно, куда ее ставить – ведь мест паркинге в 6 раз меньше, чем квартир в новостройке.

Инвесторам я бы рекомендовала присмотреться к следующим очередям комплекса, когда те выйдут в продажу. Как бы там ни было, а этот район постепенно развивается, застраивается, а значит, со временем здесь все появится для комфортной жизни. Ну, а пока что ЖК «Созвездие» получает «4» балла.

Источник